기준가격

마지막 업데이트: 2022년 4월 23일 | 0개 댓글
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    • 진경남 기자
    • 승인 2021.11.26 20:06
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      [이투뉴스] 산업통상자원부가 신재생에너지공급의무화(RPS) 정산제도 개선방안을 발표하고, 재생에너지 비용정산 세부규정 개정을 추진하는 가운데 신재생에너지 발전사업자의 반발이 커지고 있다. 최초고정가격 적용시점은 뒤로 물렸지만, 개정이 유력한 정산기준가격 산정기준 변경을 당장 올해부터 소급적용하겠다는 방침을 밝혔기 때문이다. 이 경우 REC당 1만6000원까지 기준가격이 하락할 가능성이 높다는 주장이다.

      산업부가 발표한 RPS 의무이행 정산제도 기준가격 기준가격 개선안에 따르면 기존 고정가격계약, 외부구매, 자체건설로 평균을 매기던 정산기준가격을 고정가격계약분을 제외해 책정하도록 바꾼다. 여기에 '전년도 선정계약(고정가격계약) 평균가의 ±20%'로 정하던 정산가격 상·하한선도 '전년도 정산기준가격 기준 ±20%'로 변경하는 방안도 포함시켰다.

      문제는 이런 변경내용을 내년이 아닌 올해분까지 소급 적용한다는 것이다. 29일 비용평가위원회를 거쳐 개정안이 확정되면 신재생발전사업자들은 변경된 정산기준가격으로 REC 대금을 받게 된다. 발전자회사 등 RPS 의무이행사와 REC 거래계약을 체결하면서 기준가격을 적용하기로 했기 때문이다.

      현행 규칙을 그대로 적용하면 상·하반기 REC가격은 7만8000원대로, 하한가를 적용하면 사업자는 6만2000원 수준으로 기준가격을 받을 수 있다. 반면 상·하한 재설정 등이 반영된 변경안을 적용하면 지난해 기준가격인 REC당 6만6663원의 20% 하한선인 5만3330원 수준이 된다. 여기에 고정가격계약이 정산기준에서 제외될 경우 4만6000원까지 하락할 것으로 업계는 추산하고 있다. 당초 예상한 기준가격보다 1만6000원까지 떨어지는 셈이다.

      산업부의 RPS 정산기준가격 변경 및 소급적용에 대한 소식이 전해지자 신재생에너지 발전사업자들은 날벼락을 맞았다며 강력 반발했다. 특히 기준가격 RPS 의무이행사업자와 기준가격으로 거래계약을 체결한 사업자들의 경우 많은 손실이 예상되면서 안절부절하는 모양새다.

      업계 관계자는 “보통 REC를 생산하는 사업자는 RPS의무사업자와 정산기준가격을 예측해 미리 계약을 맺고, 추후 정산하는데 이번 변경안으로 사업자가 막대한 손해를 볼 수밖에 없는 상황”이라며 “특히 산업부가 11월에 정산제도 변경안을 내놓고 당장 올해부터 소급적용하기로 내부방침을 정하는 과정에서 REC판매사업자와는 아무런 협의가 없어 더욱 황당하다”고 말했다.

      일부에서는 한국전력공사 적자를 줄이기 위해 산업부가 정산제도 개정을 시도하고 있다는 비난의 목소리도 나온다. 원료비 인상분을 전기요금에 반영하지 못해 큰 적자가 예상되는 한전을 위해 RPS 정산금액을 조정해 손실을 최소화하려는 꼼수가 숨어있다는 의미다.

      신재생발전업계는 기준가격 개정안대로라면 적게는 5000억원 많게는 8000억원까지 정산금액 차익이 발생할 것으로 보고 있다. 의무사업자에게 정산가격을 덜 주는 방식으로 한전 적자를 줄이겠다는 의도다.

      한편 산업부는 29일 RPS 비용평가위원회를 열고 정산기준가격 개선방안을 상정할 예정이다.

      진경남 기자 [email protected]

      진경남 기자

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      사용량 기준 가격이 예산 친화적인 클라우드 데이터 웨어하우스를 제공하는 방법

      참고: 이 내용은 2022. 5. 5에 게시된 컨텐츠(How Usage-Based Pricing Delivers a Budget-Friendly Cloud Data Warehouse)에서 번역되었습니다.

      참고: 이 게시물은 2018년에 처음 게시되었습니다. 그 후 현재 사용 가능한 제품, 기능 및 성능을 반영하도록 내용이 업데이트되었습니다.

      Snowflake 데이터 클라우드는 거의 즉각적인 탄력성을 갖추고 있어 고객이 수요를 충족하기 위해 스케일업 및 스케일다운할 수 있습니다. 이러한 요구사항이 예측 가능하든 변동성이 크든 상관없이 시스템은 주요 데이터 워크로드에 대한 결과를 제공하기 위해 유연하게 조정되며, 필요한 용량보다 더 많은 용량을 제공하지 않습니다. 또한 사용자는 완전히 격리된 다수의 컴퓨팅 클러스터에서 쿼리할 수 있는 거의 무제한 규모의 데이터 저장소를 보유하고 있으므로 일부 워크로드에서 활동이 크게 급증하더라도 서로 부정적인 영향을 미치지 않고 동시 워크로드를 실행할 수 있습니다. 이러한 유형의 유연성은 강력하지만 이러한 유연성에 따라 수요가 급증하여 지출이 급증할 위험이 있습니다.

      Snowflake는 사용량과 지출에 대한 명확한 가시성, 모니터링 및 리소스 사용량이 예상보다 많을 때 알림 전송, 상한에 도달하면 사용을 차단할 수 있는 강력한 비용 제어를 통해 진정한 클라우드 탄력성의 균형을 유지해줍니다. 이 게시물에서는 고객이 이러한 기능을 사용하여 유연성과 제어 사이에서 필요한 균형을 어떻게 맞출 수 있는지 설명합니다.

      간단한 가격 책정 모델

      Snowflake의 가격 책정 모델은 주로 2개의 기준가격 소비 기반 메트릭: 컴퓨팅 사용 및 데이터 스토리지의 사용을 기반으로 하고 있습니다.

      컴퓨팅 요금은 Snowpipe로 데이터 로딩과 같은 쿼리를 실행하거나 서비스를 수행하는 데 사용되는 크레딧 수를 기준으로 합니다. 크레딧은 사용된 에디션(표준, 엔터프라이즈 또는 비즈니스 크리티컬)에 따라 가격 책정률이 있으며, 각 에디션에는 서로 다른 기능 목록이 함께 제공됩니다. 컴퓨팅 클러스터 사용 시간 또는 서버리스 운영에는 크레딧이 소비되며, 모든 컴퓨팅 비용은 예측 또는 추정 사용량이 아닌 실제 사용량에 따라 청구됩니다(초).

      스토리지 비용은 클라우드 공급업체가 전달한 지역 또는 클라우드 간 데이터 이동 비용뿐만 아니라 매월 저장되는 바이트 수를 기준으로 합니다. 스토리지 비용은 저장된 모든 데이터를 자동으로 기준가격 압축하고 총 압축 파일 크기는 계정의 스토리지 비용을 계산하는 데 사용됩니다.

      모든 요금은 사용량 기준

      예를 들어, 미국의 경우 Snowflake 스토리지 비용은 저장된 데이터의 압축 TB당 평균 미화 23달러(한 달 평균)기준가격 의 고정 요금으로 시작합니다. 컴퓨팅 비용은 Snowflake 스탠다드 에디션에서 소비되는 각 크레딧에 대해 초당 $0.00056인 반면, Snowflake 엔터프라이즈 에디션(고객 관리 암호화 키 및 기타 보안 강화 기능을 포함하며 HIPAA 및 PCI 규정 준수를 가능하게 함)은 소비되는 각 크레딧에 대해 초당 $0.0011입니다.

      명확하고 간단한 컴퓨팅 크기 조정

      Snowflake 사용자는 쿼리 실행을 지원하는 컴퓨팅 리소스의 논리적 그룹인 ‘가상 웨어하우스’를 얼마든지 사용할 수 있습니다. 가상 데이터 웨어하우스는 X-Small, Small, Medium, Large 및 X-Large에서 6X-Large까지 10가지 ‘T-shirt’ 크기로 제공됩니다(5XL 및 6XL은 미리 보기에). 각 데이터 웨어하우스 크기에는 초당 소비되는 컴퓨팅 크레딧 수가 있습니다. 규모를 확장하여 가상 웨어하우스의 컴퓨팅 용량을 두 배로 늘리면 크레딧 사용량도 두 배로 증가합니다. Snowflake의 성능은 선형적입니다. 일반적으로 웨어하우스 크기를 두 배로 늘리면 작업 시간이 절반으로 줄어들기 때문에 동일한 비용이 발생합니다.

      유휴 컴퓨팅 시간에 대해 요금 없음

      Snowflake는 고객에게 진정한 리소스 탄력성을 제공합니다. 당사의 소비 기반 가격 모델은 초 단위로 사용 요금이 청구됩니다. 또한 거의 즉각적인 자동 중지 및 거의 즉각적인 자동 재개 기능을 통해 불필요한 리소스 비용이 발생하지 않습니다. 각 워크로드는 다른 작업에 영향을 미치지 않고 독립적인 확장을 지원하는 자체 컴퓨팅 리소스 세트를 가질 수 있습니다. 한편, 이러한 모든 클러스터는 모든 데이터를 볼 수 있으므로 사일로로 인해 데이터 가용성이 저하되지 않습니다.

      모든 쿼리는 쿼리가 시작된 가상 웨어하우스에서 자동으로 실행됩니다. Snowflake의 큰 이점 중 하나는 사용자 정의 규칙을 사용하여 수동 또는 자동으로 실행 중인 쿼리가 없을 경우 특정 가상 웨어하우스를 일시 중단할 수 있다는 것입니다(예: ‘비활성 상태 2분 후 일시 중단’). 일시 중단되면 유휴 컴퓨팅 시간에도 요금이 일시 중단됩니다.

      일시 중단, 재개, 증가 및 감소를 포함한 운영은 기본적으로 즉각적으로 이루어지기 때문에 고객은 예상치 못한 사용에 대한 여유 공간이나 용량 계획에 대한 걱정 없이 실제 사용량에 맞게 지출을 정확하게 맞출 수 있습니다.

      다른 데이터 플랫폼 솔루션과 함께 서비스를 종료하여 과금을 중단하면 종료 시 데이터가 데이터 웨어하우스에서 자동으로 삭제됩니다. 나중에 해당 데이터에 대해 쿼리를 실행해야 하는 경우 웨어하우스를 재프로비저닝하고 데이터를 다시 로드해야 하므로 시간과 비용이 소모됩니다. 이러한 비효율성 때문에 이 설계의 데이터 플랫폼은 쿼리 실행 여부에 상관없이 미터기가 작동되는 상태로 연중무휴 활성 상태를 유지하는 경우가 많습니다.

      Snowflake에서 일시 중지된 가상 웨어하우스에 대한 새 쿼리를 처리할 때 플랫폼은 지연이나 수동 재프로비저닝 없이 해당 클러스터를 자동으로 다시 시작합니다. 따라서 필요할 때 용량을 사용할 수 있으며, 필요 없을 때는 비용을 지불할 필요가 없습니다.

      유연성 및 예측 가능성

      Snowflake에서 쿼리를 실행할 때 용량 예측이 필요하지 않으며, 고정된 사용량 할당량이나 숨겨진 가격 프리미엄도 없습니다. 사용량에 대해서만 비용을 지불하면 데이터 클라우드는 거의 실시간으로 용량을 자동으로 늘리거나 줄여 수요를 충족합니다.

      온프레미스 데이터 플랫폼과 사전 클라우드 아키텍처가 있는 클라우드 데이터 플랫폼은 용량과 수요를 실시간으로 맞추는 것을 거의 불가능하게 만듭니다. 시스템이 적시 프로비저닝에 충분히 신속하게 대응하지 못하거나 가격 책정 모델이 너무 경직되면 높은 비용, 제한된 성능 또는 둘 다 부담하게 됩니다.

      예상치 못한 수요를 감안하기 위한 버퍼로서 사용자가 실제 필요한 용량보다 더 많은 용량을 가지고 있을 때 높은 비용이 발생합니다. 성능 저하는 더 많은 수요가 있는데 시스템의 민첩성이 충분하지 못해서 확장하지 못할 때 발생합니다. 수동으로 스케줄에 따라 또는 자동 크기 조정을 사용하여 추가 또는 제거할 수 있는 Snowflake의 거의 즉각적인 리소스 탄력성을 통해 이러한 문제를 제거하고 고객이 리소스를 과도하게 프로비저닝하지 않고도 필요할 때 충분한 용량을 확보할 수 있습니다.

      일부 클라우드 데이터 플랫폼은 쿼리 실행 시간이 아닌 검색된 테라바이트 수 또는 쿼리에서 반환된 테라바이트 수에 따라 과금됩니다. 이것은 유연하지만 사용자나 애플리케이션이 지정된 쿼리로 검색 또는 반환되는 데이터의 양을 예측할 수 없기 때문에 문제가 될 수 있으며, 이로 인해 매달 매우 변동적이고 예측 불가능한 가격이 책정됩니다.

      비용 거버넌스 및 제어

      고객이 Snowflake와 함께 제공되는 높은 수준의 탄력성으로 인해 사용자가 예산을 너무 빨리 지출할까봐 우려한다면 어떻게 해야 합니까? 일부 고객은 민첩성을 무엇보다도 우선시하며 데이터 엔지니어와 분석가가 그들의 데이터로 상상할 수 있는 모든 것을 실현할 수 있다는 사실에 만족합니다.

      지출을 제어하려는 조직을 위해 Snowflake는 비용 관리 및 제어를 위한 강력한 툴셋을 제공합니다. 사용자는 과거 사용 패턴과 예측된 사용 패턴을 완벽하게 파악할 수 있으며 세부적인 수준에서 사용량에 대한 경고 또는 엄격한 제한을 설정할 수 있습니다. 일별, 주별, 월별 또는 연간 소비 한도에 대한 제한을 설정할 수 있습니다. 각 회사의 재량에 기준가격 따라 이러한 제한은 정보 통지 또는 할당량에 도달했을 때 추가 사용을 방지하는 한도일 수 있습니다. 가상 웨어하우스 수준에서 제한을 정의할 수 있으므로 다양한 중요도 수준을 가진 여러 부서 및 워크로드에서 특정 기준가격 기준가격 사용 사례에 적합한 제한을 설정할 수 있습니다.

      또 다른 비용 거버넌스 기능인 오브젝트 태그 지정은 여러 객체를 쉽게 분류하고 태그별로 지출을 그룹화할 수 있게 해줍니다.

      간단함, 비용 효율성 및 고성능 유지

      클라우드 인프라의 탄력성을 활용하도록 설계되지 않았던 기존의 온프레미스 데이터 웨어하우스 기술이나 클라우드 기반 데이터 웨어하우스와 달리, Snowflake의 데이터 클라우드를 사용하면 데이터 및 예산 관련 작업을 쉽게 수행할 수 있습니다. Snowflake는 기존 데이터 웨어하우스 솔루션보다 훨씬 적은 관리 노력으로 데이터에서 최대한 많은 통찰력을 이끌어냅니다. Snowflake는 기존 솔루션의 번거로움을 제거하여 비즈니스를 발전시키는 전략적 데이터 분석 및 엔지니어링 프로젝트에 집중할 수 있게 해줍니다.

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        • 최욱 기자
        • 승인 2022.05.17 13:21
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          (세종=연합인포맥스) 최욱 기자 = 정부는 17일 오전 관계부처 회의를 열어 경유 유가연동보조금 지급을 확대하기로 했다고 밝혔다.

          최근 경유가격 오름세에 따른 운송·물류업계의 부담을 덜어주기 위한 것으로 유가연동보조금은 경유 가격이 기준가격을 초과할 경우 초과분의 50%를 정부가 지원해주는 제도다.

          이번 조치로 지난 1일부터 시행 중인 현행 유가연동보조금 지급 기준가격은 리터(L)당 1천850원에서 1천750원으로 100원 인하한다. 지급 시한도 당초 7월 말에서 9월 말까지로 연장하기로 했다.

          기획재정부 관계자는 "유가보조금 대상인 경유 사용 운송사업자는 리터당 50원 수준의 유가 부담이 추가로 경감될 것으로 기대된다"고 설명했다.

          다만, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 당해 재산의 종류·규모·거래상황 등을 감안하여 규정된 방법(이하 ‘보충적 평가방법’)에 따라 평가한 가액을 시가로 봅니다.

          상속재산의 시가란?

          • 상속재산의 시가란 불특정 다수인 사이에 자유로이 거래가 이루어지는 경우에 통상 성립된다고 인정되는 가액을 말하는 것으로서, 상속개시일 전후 6개월 이내의 기간(이하 ‘평가기간’) 중 매매·감정·수용·경매 또는 공매(이하 ‘매매 등’)가 있는 경우에는 그 확인되는 가액을 포함합니다.

          다만, 평가기간에 해당하지 아니하는 기간으로서 상속개시일 전 기준가격 2년 이내의 기간과 평가기간이 경과한 후부터 상속세 법정신고기한 후 9개월까지의 기간 중에 상속재산과 면적·위치·용도·종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산의 매매 등 가액이 있는 경우로 상속개시일과 매매 계약일 등 시가적용 판단기준일 까지 기간 중 주식발행회사의 경영상태, 시간의 경과 및 주위환경의 변화 등을 고려하여 가격변동의 특별한 사정이 없다고 보아 납세자, 세무서장 등이 재산평가심의위원회에 해당 매매 등의 가액에 대한 시가 심의를 신청하는 때에는 위원회의 심의를 거쳐 인정된 해당 매매 등의 가액을 시가로 포함할 수 있습니다.

          • 당해 재산에 대해 매매사실이 있는 경우:그 거래가액. 다만, 특수관계자와의 거래 등 그 거래가액이 객관적으로 부당하다고 인정되는 경우 등에는 제외됨
          • 당해 재산(기준가격 주식 및 출자지분은 제외함)에 대하여 2 이상의 공신력 있는 감정기관이 평가한 감정가액이 있는 경우 : 그 감정가액의 평균액. 단, 해당재산이 기준시가 10억 이하인 경우에는 1이상의 감정기관의 감정가액도 가능함
          • 당해 재산에 대하여 수용·경매 또는 공매 사실이 있는 경우 : 그 보상가액·경매가액 또는 공매가액. 다만, 물납한 재산을 증여자·수증자 또는 그와 특수관계 있는 자가 경매 또는 공매받은 경우 등에는 그 경매가액 또는 공매가액은 시가로 보지 아니함
          • 상속개시일 기준가격 전 6개월부터 평가기간 내 상속세 신고일까지의 기간 중에 상속재산과 면적·위치·용도·종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산에 대한 매매가액·감정가액의 평균액 등이 있는 경우 : 당해 가액
          • 평가기간에 해당하지 아니하는 기간으로서 상속개시일 전 2년 이내의 기간과 평가기간이 경과한 후부터 상속세 법정신고기한 후 9개월까지의 기간 중에 상속재산과 면적·위치·용도·종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산에 대한 매매가액 ·감정가액 등이 있는 경우로서 납세자, 세무서장 등이 재산평가심의위원회에 해당 매매 등의 가액에 대한 시가 심의를 신청하고 위원회에서 시가로 인정한 경우 : 당해 가액

          시가 적용 시 판단기준일은?

          • 상속개시일 전후 6월 이내에 해당하는지 여부는 다음에 해당하는 날을 기준으로 하여 판단합니다.
            • 거래가액:매매계약일
            • 감정가액:감정가액평가서의 작성일(가격산정기준일과 감정가액평가서 작성일이 모두 평가기간 이내이어야 함)
            • 수용·보상·경매가액:가액 결정일

            재산평가심의위원회를 통한 시가 인정

            • 재산평가심의위원회를 통해 매매 등의 가액을 시가를 인정받기 위해서는 상속세 법정신고기한 만료 4개월 전까지 피상속인의 납세지 관할 재산평가심의위원회에 다음의 서류를 첨부하여 서면 및 인터넷(홈택스)를 통해 신청하여야 합니다.
              1. 1. 재산의 매매 등 가액의 시가인정 심의 신청서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제6호 서식
              2. 2. 재산의 매매 등 가액의 시가인정 관련 검토서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제6호 서식 부표
              3. 3. 제1호부터 제2호까지의 규정에 따른 서식의 기재내용을 증명할 수 있는 증거서류
            • 재산평가심의위원회 신청방법은 다음과 같습니다.
              • (서면신청) 「재산의 매매 등 가액의 시가인정 심의 신청서」 * 를 작성하여 구비서류와 함께 상속세 법정신고기한 만료 4개월 전까지, 다만 평가기간이 경과한 후부터 상속세 법정신고기한 후 9개월까지의 기간 중에 매매등이 있는 경우에는 해당 매매등이 있는 날부터 6개월 이내 피상속인의 납세지 관할 지방국세청장(소득재세과장)에게 서면(방문·우편)으로 신청해야 합니다.

              * 서식은 국세법령정보시스템(홈택스 hometax.go.kr > 법령정보 > 별표·서식 > 훈령서식 > 재산) 또는 국세청 누리집(국세청 nts.go.kr > 국세신고안내 > 개인신고안내 > 상속세 > 주요서식)에서 다운받을 수 있습니다.

              지방청,관할구역,주소 - 지방청, 관할구역, 주소 포함
              지방청 관할구역 주소
              서울청 서울특별시 (우) 03151 서울특별시 종로구 종로5길 86(수송동) 성실납세지원국 소득재산세과 재산평가심의위원회 담당자 앞
              중부청 경기도 일부, 강원도 일부 (인천청 관할 제외) (우) 16201 경기도 수원시 장안구 경수대로 1110-17(파장동 216-1) 성실납세지원국 소득재산세과 재산평가심의위원회 담당자 앞
              인천청 인천권(인천, 김포, 부천, 광명) 경기 북부권(의정부, 양주, 포천, 동두천, 연천, 철원, 고양, 파주) (우) 21556 인천광역시 남동구 남동대로 763 성실납세지원국 소득재산세과 재산평가심의위원회 담당자 앞
              대전청 대전광역시, 충청남도, 충청북도, 세종특별자치시 (우) 35209 대전광역시 서구 한밭대로 809 사학연금회관 성실납세지원국 소득재산세과 재산평가심의위원회 담당자 앞
              광주청 광주광역시, 전라남도, 전라북도 (우) 61011 광주광역시 북구 첨단과기로208번지 48(오룡동) 성실납세지원국 소득재산세과 재산평가심의위원회 담당자 앞
              대구청 대구광역시, 경상북도 (우) 42768 대구광역시 달서구 화암로 301(대곡동) 성실납세지원국 소득재산세과 재산평가심의위원회 담당자 앞
              부산청 부산광역시, 울산광역시, 경상남도, 제주도 (우) 47605 부산광역시 연제구 연제로 12(연산2동 1557) 성실납세지원국 소득재산세과 재산평가심의위원회 담당자 앞

              * 홈택스 → 신청/제출 → 일반세무서류 신청 → 민원명 찾기 ‘재산평가심의위원회 심의신청’ → 「인터넷신청」 버튼 클릭

              1. 1. 신청기한을 경과하여 신청한 경우
              2. 2. 심의대상(재산평가심의위원회 운영규정 제22조)에 해당되지 않는 경우
              3. 3. 보완요구일로부터 7일 이내에 보완자료를 제출하지 아니하거나 보완요구로 제출된 내용이 부실한 경우
              4. 4. 시가인정 심의신청시 제출된 서류의 기재내용이 허위인 것으로 확인되는 경우

              다만, 제출된 서류의 기재내용이 허위인 것으로 확인되는 경우에는 심의결과 통지의 효력이 상실됩니다.

              부동산에 대한 보충적 평가는?

              • 부동산에 대한 보충적 평가는 다음 부동산 유형에 따라 평가합니다.

              「부동산 가격공시에 관한 법률」에 의한 개별공시지가로 평가

              「부동산 가격공시에 관한 법률」에 의한 개별주택가격 및 공동주택가격으로 평가

                일반건물은신축가격기준액·구조·용도·위치·신축연도·개별건물의 특성 등을 참작하여 매년1회 이상 국세청장이 산정·고시 * 하는 가액으로 평가

              * 국세청 건물 기준시가 계산방법 고시

              * 오피스텔 및 상업용건물에 대한 기준시가 고시

              ※ 임대차 계약이 체결된 재산의 평가액= MAX(보충적 평가가액, 임대보증금 환산가액)

              • 보충적 평가가액: 토지의 개별공시지가 및 건물의 기준시가
              • 임대보증금 환산가액: (임대보증금) + (1년간 임대료 합계액÷ 0.12)
                ‘1년간 임대료 합계액’ 계산: 평가기준일이 속하는 월의 임대료에12월을 곱하여 계산

              유가증권에 기준가격 대한 평가는?

              • 유가증권에 대한 시가 평가는 다음 주식 유형에 따라 평가합니다.

              * 평가기준일 전후의 기간이4월에 미달하는 경우에는 동 기간에 대한 최종시세가액의 평균액으로 합니다.

              * 평가기준일이 공휴일, 매매거래정지일, 납회기간 등인 경우에는 그 전일을 기준으로 평균액을 계산합니다.

              • 아래 평가가액 중 큰 금액으로 평가한 가액을 시가로 보아 평가합니다.
                • 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 금융위원회가 정하는 기준에 따라 결정된 공모가격
                • 코스닥시장 상장법인 주식 등의 평가방법에 따라서 평가한 해당 주식 등의 가액(그 가액이 없으면 비상장주식 평가규정에 따른 평가액)
                • 아래 평가가액 중 큰 금액으로 평가한 가액을 시가로 보아 평가합니다.
                  • 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 금융위원회가 기준가격 정하는 기준에 따라 결정된 공모가격
                  • 비상장주식 평가규정에 따른 평가액

                  * 비상장주식의 감정가액은 시가로 인정되지 않습니다.

                  1주당 평가액 = (1주당 순손익가치 × 3 + 1주당 순자산가치 × 2) ÷ 5

                  예외적으로 자산가액 중 부동산 및 부동산에 관한 권리의 가액이 50% 이상인 법인은 순손익가치와 순자산가치를 각각 2와 3의 비율로 가중평균한 가액으로 평가합니다.

                  1주당 평가액 = (1주당 순손익가치 × 2 + 1주당 순자산가치 × 3) ÷ 5

                  • 경상적인 순손익가치를 측정하기 곤란한 다음의 경우에는 순자산가치로 평가합니다.
                    1. 가. 상속세 법정신고기한 내에 청산, 사업자 사망 등으로 계속 사업이 곤란한 법인
                    2. 나. 사업개시 전 법인, 사업개시 후 3년 미만이거나 휴·폐업 중인 법인
                    3. 다. 법인의 자산총액 중 부동산 등의 가액의 합계액이 차지하는 비율이 80% 이상인 법인
                    4. 라. 법인의 자산총액 중 주식 등의 가액의 합계액이 차지하는 비율이 80% 이상인 법인
                    5. 마. 정관에 존속기한이 확정된 법인으로서 평가기준일 현재 잔여 존속기한이 3년 이내인 법인의 주식 등
                  • 순손익가치와 순자산가치의 평가방법은 다음과 같습니다.
                    1. 가. 순손익가치의 평가

                  1주당 순손익가치 = 1주당 최근 3년간 순손익액의 가중평균액 ÷ 기획재정부령이 정하는 이자율

                  * 기획재정부령이 정하는 이자율(상속세 및 증여세법 시행규칙 제17조):10%

                  * 주당 최근 3년간 순손익액의 가중평균액의 계산방법 :
                  전 1년이 되는 사업연도의 1주당 순손익액 × 3) + (평가기준일 이전 2년이 되는 사업연도의 1주당 순손익액 × 2) + (평가기준일 이전 3년이 되는 사업연도의 1주당 순손익액 × 1)] ÷ 6

                  1주당 순자산가치=평가기준일 현재 당해 법인의 순자산가액 ÷ 평가기준일 현재의 발행주식 총수

                  * 순자산가액이란 평가기준일 현재의 당해 법인의 자산총액에서 부채총액을 차감한 가액에서 영업권 평가액을 합한 금액을 말합니다. 자산의 평가는 평가기준일 현재의 시가에 의하며, 시가가 불분명한 경우 보충적 평가방법에 따라 평가하되, 그 가액이 장부가액보다 적은 경우에는 장부가액으로 평가합니다.

                  재산평가심의위원회를 통한 비상장 주식 평가

                  • 비상장 기업의 주식을 보충적 평가방법에 따라 평가한 가액이 불합리한 경우 다음의 어느 하나에 해당하는 방법으로 피상속인의 납세지 관할 재산평가심의위원회에 상속세 법정신고기한 만료 4개월 전까지 해당 비상장주식의 평가를 신청할 수 있습니다.
                    • 다만, 납세자가 평가한 가액이 보충적 평가방법에 기준가격 따른 주식평가액의 100분의70에서 100분의130까지의 범위안의 가액인 경우로 한정합니다.
                      1. 1. 해당법인의 자산·매출액 규모 및 사업의 영위기간을 고려하여 같은 업종을 영위하고 있는 다른 법인의 주식가액을 이용하여 평가하는 방법
                      2. 2. 향후 기업에 유입될 것으로 예상되는 현금흐름에 일정한 할인율을 적용하여 평가하는 방법
                      3. 3. 향후 주주가 받을 것으로 예상되는 배당수익에 일정한 할인율을 적용하여 평가하는 방법
                      4. 4. 그 밖에 제1호부터 제3호까지의 규정에 준하는 방법으로서 일반적으로 공정하고 타당한 것으로 인정되는 방법

                    * 서식은 국세법령정보시스템(홈택스 hometax.go.kr > 법령정보 > 별표·서식 > 훈령서식 > 재산) 또는 국세청 누리집(국세청 nts.go.kr > 국세신고안내 > 개인신고안내 > 상속세 > 주요서식)에서 다운받을 수 있습니다.

                    1. 1. 비상장중소기업의 주식평가 신청서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제1호 서식
                    2. 2. 평가대상 또는 반려대상 여부 검토서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제2호 서식
                    3. 3. 유사상장법인 주가 비교평가액 계산서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제3호 서식
                    4. 4. 유사상장법인 종가명세서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제3호 서식 부표 1
                    5. 5. 유사상장법인 선정 검토서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제3호 서식 부표 2
                    6. 6. 비상장주식 평가조서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제3호 서식 부표 3
                    7. 7. 손손익액 계산서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제3호 서식 부표 4
                    8. 8. 순자산가액 계산서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제3호 서식 부표 5
                    9. 9. 평가차액계산명세서:별재산평가심의위원회 운영규정 지 제3호 서식 부표 6
                    10. 10. 영업권평가조서:재산평가심의위원회 운영규정 별지 제3호 서식 부표 7
                    11. 11. 제1호부터 제10호까지의 규정에 따른 서식의 기재내용을 증명할 수 있는 증거서류
                    1. 1. 납세자가 신청기한을 경과하여 신청한 경우
                    2. 2. 평가신청의 요건(재산평가심의위원회 운영규정 제13조)에 해당되지 않는 경우
                    3. 3. 상속세 및 증여세 납부의무가 없는 자가 평가를 신청하는 경우
                    4. 4. 보완요구에 응하지 않거나 보완요구로 제출내용이 부실한 경우
                    5. 5. 납세자가 사실과 다른 회계처리 등을 통하여 상속세 및 증여세를 부당하게 감소시킬 목적으로 평가를 신청하는 경우 등

                    * 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제335조의3에 따라 신용평가업인가를 받은 자

                    다만, 제출된 서류의 기재내용이 허위인 것으로 확인되는 경우에는 심의결과 통지의 효력이 상실됩니다.

                    저당권 등이 설정된 재산의 평가는?

                    • 저당권 등 * 이 설정된 재산의 평가는 시가 또는 보충적 평가방법에 따라 평가한 가액과 다음의 규정에 의한 평가액 중 큰 금액을 평가가액으로 합니다.

                    * 저당권 또는 질권이 설정된 재산, 양도담보재산, 전세권이 등기된 재산(임대보증금을 받고 임대한 재산을 포함)

                    • 저당권(공동저당권 및 근저당권을 제외함)이 설정된 재산의 가액은 당해 재산이 담보하는 채권액
                    • 공동저당권이 설정된 재산의 가액은 당해 재산이 담보하는 채권액을 공동저당된 재산의 평가기준일 현재의 가액으로 안분하여 계산한 가액
                    • 근저당권이 설정된 재산의 가액은 평가기준일 현재 당해 재산이 담보하는 채권액
                    • 질권이 설정된 재산 및 양도담보재산의 가액은 당해 재산이 담보하는 채권액
                    • 전세권이 등기된 재산의 가액은 등기된 전세금(임대보증금을 받고 임대한 경우에는 임대보증금)

                    상속·증여재산 스스로 평가하기란?

                    • 납세자가 상속·증여받은 재산에 관한 유사재산 매매사례가액이나 보충적 평가액을 쉽게 확인할 수 있도록 재산평가에 필요한 정보를 제공합니다.
                      • 재산평가정보조회 공동주택·오피스텔 : 매매사례가액 일반부동산 : 보충적 평가액 상장주식 : 전후 2개월 평균액
                      • 전자신고·납부 증여재산 평가와 신고가 동시에 가능 합산대상 증여세 결정정보조회
                      • 유용한 세금정보 법령정보 등 인터넷 상담 부동산 공시가격 알리미

                      * 홈택스 > 조회/발급 > 세금신고납부 > 상속·증여재산 평가하기

                        전국의 공동주택과 수도권(서울·경기·인천), 5대 지방광역시(부산·대구·광주·대전·울산) 및 세종특별자치시(’19년 고시부터) 소재 오피스텔의 유사재산 매매사례가액


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